Beschreibung: Projekt Bürocenter

Projekt Bürocenter, Grundstücksfläche 6.200 m², Rechtsverhältnis: das Grundstück ist für 5 Jahre beim Staat gemietet ( und kann beim Staat gekauft werden). Widmung: Errichtung eines Bürocenters, Baubegrenzung: maximale Bauhöhe 109 m. Entfernungen zu wichtigen Zielen in der Stadt Stadtmitte (Unabhängigkeitsplatz) 4,1 km, Hauptbahnhof 4,3 km Omnibusbahnhof 0,7 km, Flughafen „Borispol“ 19,0 km, Flughafen „Kiev“ 5,7 km

U-Bahnstation unmittelbare Nähe, Moskauer Platz 0,7 km

Die Entfernung vom Grundstück bis zur Straßenkreuzung „Moskauer Platz“ beträgt 0,7 km. Der Moskauer Platz wird zur zeit umgebaut. Die geplanten Investitionen belaufen sich auf 65 Mio. US$ Der Umbau soll vollständig bis zum Ende 2008 abgeschlossen werden. Über Moskauer Platz lassen sich direkt die Kiewer Stadtmitte, Internationaler Flughafen „Borispil“ sowie die Autobahn Kiew-Odessa erreichen. Laut Masterplan von Kiew sollen auf den am Moskauer Platz angrenzenden Indusriegeländen Bürocenter, Hotels, Einkaufszentren und Wohnhäuser errichtet werden.

Angaben zum Grundstück und zum Bauvorhaben

Die ukrainische Firma, die das Grundstück beim Staat gemietet hat, sucht einen Investor für eine gemeinsame Projektrealisierung. Der Investor sollte in folgenden Bereichen zur Projektumsetzung beitragen können:

Projektentwicklung laut Anforderungen internationaler Immobilienankäufern, Suche nach einem Käufer vom fertig gestellten und vermieteten Bürocenter, Kapitalbeschaffung für die Projektrealisierung. Der ukrainische Partner verfügt über das nötige Landes-Know-how und hat bereits mehrere Projekte selber realisiert. Darunter sind unter anderen Bürocenter (13.382 qm), Wohnhaus (36.840 qm), Bürocenter (15.777 qm), Wohnhaus (5.005 qm). Im Bau sind unter anderen ein Wohnhaus (56.520 qm) und ein Bürohaus (31.360 qm). Mögliche Konstellationen für eine Zusammenarbeit können bei einem Termin besprochen werden.

Gesamtfläche des Bürocenter 60.000 m², Garage 15.500 m², Vermietbare Fläche 37.800 m², Projektentwicklungskosten + Baukosten 78,0 Mio. US$

Jährliche Netto-Mieteinnahmen (monatl. Miete 30,0 US$ / m² netto 13,6 Mio. US$ Verkaufspreis des Objektes durch den Bauträger(Faktor 10) Brutto-Gewinn Bauträger 58,0 Mio. US$ Projektrendite (Bauträger) 74,4 % Kaufpreis USD 136 Mio.

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